在签订房屋买卖合同后，因房屋价格上涨，卖方往往会认为价格卖低了，要求买方增加房屋价款。或者直接表示不卖了，这个时候，买方该如何维护自己合法权益呢？
《合同法》第107条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”也就是说，如果卖方不愿意出售房屋，买方可以采取以下几种措施：
第一，要求继续履行。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，经另一方当事人的请求，法律强制其按照合同的约定继续履行合同的义务。买方可以向人民法院起诉，要求卖方继续履行合同。
第二，支付违约金或者承担定金责任。如果卖方不履行合同，买方可以要求解除买卖合同，并要求卖方按合同约定支付违约金或承担定金责任，双倍返还定金。如果支付违约金或者双倍返还定金不足以弥补损失的，可以要求人民法院提高违约金。
第三，赔偿损失。如果卖方明确表示不履行合同，或者因其他原因买方无法要求卖方继续履行合同。买方可以要求解除合同，赔偿损失。损失包括：买方因为履行合同而支付相关费用，同时也包括房屋涨价而导致买方购买同样房屋所需额外支付的费用。
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在签订房屋买卖合同后，因房屋价格上涨，卖方往往会认为价格卖低了，要求买方增加房屋价款。或者直接表示不卖了，这个时候，买方该如何维护自己合法权益呢？
《合同法》第107条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”也就是说，如果卖方不愿意出售房屋，买方可以采取以下几种措施：
第一，要求继续履行。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，经另一方当事人的请求，法律强制其按照合同的约定继续履行合同的义务。买方可以向人民法院起诉，要求卖方继续履行合同。
第二，支付违约金或者承担定金责任。如果卖方不履行合同，买方可以要求解除买卖合同，并要求卖方按合同约定支付违约金或承担定金责任，双倍返还定金。如果支付违约金或者双倍返还定金不足以弥补损失的，可以要求人民法院提高违约金。
第三，赔偿损失。如果卖方明确表示不履行合同，或者因其他原因买方无法要求卖方继续履行合同。买方可以要求解除合同，赔偿损失。损失包括：买方因为履行合同而支付相关费用，同时也包括房屋涨价而导致买方购买同样房屋所需额外支付的费用。
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