关于德阳房产的按揭贷款执行二次购房（贷款）的标准不一，而工行、建行等银行已经开始执行标准为认房也认贷，也就是说假如购房者以前没有贷过款，那么他也必须提供相关部门的购房记录。如果以前购买过住房，那么他也将被执行二套住房贷款标准。中国银行目前执行的是认贷不认房，假如以前没有贷款买房，那么购房者不必提供无房证明，直接享受首次购房贷款优惠。而各大售楼盘各开发商目前都是与多家银行签约，努力给购房者避开二套房贷。 各银行对于二套房的界定—— 农业银行：只有房无按揭记录、无房有按揭记录、有房有按揭记录均算二套， 首套房需去房管处开无房证明，三套房暂停贷款。建设银行:一套房的利率执行基准利率下浮15%，最低2成首付，二套房最低5成首付，利率执行基准利率的1.1倍。一套房二套房均需要到房管处开证明。三套房暂停贷款。渤海银行：一套房利率执行基准利率下浮15%，暂以有按揭记录算二套房利率执 行基准利率上的1.1倍。三套房暂停贷款。工商银行：一套房利率执行基准利率下浮15%，暂以有按揭记录算二套房利率执行基 准利率上的1.1倍。三套房暂停贷款。 商业银行：一套房的利率执行基准利率下浮15%；购房面积90㎡以内最低 2成首付，90㎡以上的最低3成首付。最长期限不超过20年（年龄最高不超过65周岁）。二套房最低5成首付，利率执行基准利率的1.1倍。最长期限不超 过20年（年龄最高不超过65周岁）。对已有商业房按揭贷款的，在办理住房按揭贷款时也认定有一套房。三套房暂停贷款。中国银行：德阳目前唯一的一家“认贷不认房”银行。有房没有商业房按揭贷款的按一套房执行，有按揭记录但无房的按二套房执行，首套房需去房管处开无房证明，三套房暂停贷款。 商行其他房贷新政： 1.商业首付5成，利率执行基准利率的1.1倍，期限十年以内。 2.车库首付4成，利率执行基准利率，期限五年以内。 3.房屋套数认定标准以家庭成员（夫妻双方加未成年子女）拥有房屋为标准，而不以 是否办理按揭贷款来认定。4.了解借款人拥有房屋套数，以房屋产权登记机构为准，同时与查询个人征信系统和 与借款面谈等多种渠道相结合。
关于德阳房产的按揭贷款执行二次购房（贷款）的标准不一，而工行、建行等银行已经开始执行标准为认房也认贷，也就是说假如购房者以前没有贷过款，那么他也必须提供相关部门的购房记录。如果以前购买过住房，那么他也将被执行二套住房贷款标准。中国银行目前执行的是认贷不认房，假如以前没有贷款买房，那么购房者不必提供无房证明，直接享受首次购房贷款优惠。而各大售楼盘各开发商目前都是与多家银行签约，努力给购房者避开二套房贷。
各银行对于二套房的界定——
农业银行：
只有房无按揭记录、无房有按揭记录、有房有按揭记录均算二套， 首套房需去房管处开无房证明，三套房暂停贷款。
建设银行:
一套房的利率执行基准利率下浮15%，最低2成首付，二套房最低5成首付，利率执行基准利率的1.1倍。一套房二套房均需要到房管处开证明。三套房暂停贷款。
渤海银行：
一套房利率执行基准利率下浮15%，暂以有按揭记录算二套房利率执 行基准利率上的1.1倍。三套房暂停贷款。
工商银行：
一套房利率执行基准利率下浮15%，暂以有按揭记录算二套房利率执行基 准利率上的1.1倍。三套房暂停贷款。
商业银行：
一套房的利率执行基准利率下浮15%；购房面积90㎡以内最低 2成首付，90㎡以上的最低3成首付。最长期限不超过20年（年龄最高不超过65周岁）。二套房最低5成首付，利率执行基准利率的1.1倍。最长期限不超 过20年（年龄最高不超过65周岁）。对已有商业房按揭贷款的，在办理住房按揭贷款时也认定有一套房。三套房暂停贷款。
中国银行：
德阳目前唯一的一家“认贷不认房”银行。有房没有商业房按揭贷款的按一套房执行，有按揭记录但无房的按二套房执行，首套房需去房管处开无房证明，三套房暂停贷款。
商行其他房贷新政：
1.商业首付5成，利率执行基准利率的1.1倍，期限十年以内。
2.车库首付4成，利率执行基准利率，期限五年以内。
3.房屋套数认定标准以家庭成员（夫妻双方加未成年子女）拥有房屋为标准，而不以 是否办理按揭贷款来认定。
4.了解借款人拥有房屋套数，以房屋产权登记机构为准，同时与查询个人征信系统和 与借款面谈等多种渠道相结合。